Variazione Catastale

Dal 1 Luglio 2010 è obbligatorio in sede di compravendita di un immobile che lo stesso sia conforme ai dati presenti al catasto (corrispondenza planimetria catastale con lo stato di fatto). Per questo motivo spesso vengo incaricato di effettuare la variazione catastale o modifica planimetria catasto prima di una compravendita immobiliare. La variazione catastale e la modifica planimetria catasto sono obbligatori e devono essere presentati entro 30 giorni dalla conclusione dei lavori.

COS’E’ UNA VARIAZIONE CATASTALE?
Le Variazioni Catastali sono documenti ufficiali col quale si comunica all’Agenzia del Territorio l’intervenuto cambiamento dello stato di un immobile.
I cambiamenti più frequenti sono richiesti a seguito di modifica degli spazi interni, per una esatta rappresentazione grafica di un immobile o semplicemente per cambiare i dati errati sulla visura.

QUANDO SERVONO LE VARIAZIONI CATASTALI?
Ampliamento o modifica di unità immobiliare per ristrutturazione edilizia;
Attribuzione o Scorporo di pertinenze o di aree esclusive: fusione di una cantina ad un alloggio;
Cambio di destinazione d’uso dei locali: quando l’edificio o una porzione di esso viene destinato ad altro uso, anche senza modifiche dei locali o degli impianti: ad esempio da abitazione a laboratorio o a ufficio, da ufficio a negozio, da box garage a magazzino, da deposito a negozio, ecc… ;
Divisione di unità immobiliari: divisione di un negozio in due attività distinte;
Esatta rappresentazione grafica dell’unità immobiliare: esatta rappresentazione dello stato di fatto degli immobili;
Frazionamento o Fusione di due o più unità immobiliari: es. due appartamenti o due negozi;
Modifica degli spazi interni per lavori di ristrutturazione che prevedono lo spostamento, creazione o l’eliminazione di muri divisori interni alla casa.

QUANTO COSTA A ROMA?
in linea di massima, per un appartamento fino a 100 mq nei comuni di Roma e Provincia di Roma il costo è di € 330 iva e diritti catastali inclusi.

QUANTO TEMPO OCCORRE PER UNA VARIAZIONE CATASTALE?
Le tempistiche sono variabili a seconda delle dimensioni dell’immobile da certificare (appartamento, palazzo, capannone, ecc.).
Per un appartamento di Roma e provincia  fino a 100 mq, i tempi di consegna di una variazione catastale sono di circa 5 giorni lavorativi.


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